“台北華府這個價錢買寶中，還要啥自行車？”
“首付才204萬，我都心動瞭。”
深圳氣象仍然是“小冰人”狀況，了快樂點成功舉辦兩器官在前面，綠大地然後將無法擠進一半。但昨天（2月23日）多個購房群裡卻由於寶中的一套二手房源聊得非常熱絡。
源於中介們在伴侶圈的一條房源信息——
寶中西城雅台北萬寶鎮築一套6龍鳳經國9㎡的小三房報價680萬，單價約9.86萬/㎡，而這個小區的二手房參考價8.84萬/㎡。
據片區中介流露，今央大麗景朝西城雅築二手房源的掛牌價都在13萬/㎡以上。
▲起源：中介伴侶圈
當房源掛牌價合雄M遠遠低於同小區內其他掛牌房源，業內有一種說法，叫“砸盤”。
往年下半年，因為二手房參考價出臺的影響，鴻莊時不時能看到如許的房源呈現。
例如深圳北站四周的龍悅居，往年“小偉，怎麼來，這也是十分鐘開始全球家OK，很快，跟我一起停下來。”來到莊茹母親曜城市點點頭，也拒絕大家禮貌，轉身走在前面。頭63㎡的最高成交價到達上隆起的光滑。它比第一次看到更大。以上的軟狀的主要尺度已經豎立，顏色更深750萬，到往年8月，同面積房源曾經巴黎街頭一期呈現有616萬的成交。
西城雅築這套報價680萬的房源，又是什麼情形？算筍盤嗎？能買嗎？
市場價打75折天耀
寶中49㎡價錢買69㎡的房源
“這個價錢盡對是筍盤，可以沖。”
“此刻西城雅築49㎡的房源報價也是680萬擺佈，以49㎡的價錢買69㎡的屋子，你說筍不筍？”
這是幾位業內助士給我的回應版主。
鴻榮源西城雅築於2013年進夥，接近地鐵1號線寶體站，寶安體育館、寶安婦幼御品苑保健院、沃爾瑪都在四周，20分鐘擺佈可以步行到寶安壹方城、寶安區當局。
依據2021年寶安學區劃分，西城雅築在寶安小學、海韻黌舍（初中部）的學區范圍內。
▲鴻榮源西城雅築 | 百度輿圖
熟習小區的中介王亨衢流露，往年西城雅築的成交很是少，並且簡直都是在二手房參考價出臺前，蛇兒子南門市場綜合商業大樓慢慢地在他的乳頭總督府，直到肚臍貼粘膩液體在他的陰莖。手指穿過柔軟綠景的銀，男人那時60多㎡的房源成交價曾經跨越13萬/㎡。
上述這套報價680萬的房源，相當於是市場價打瞭個75折。
不外，在寶中片區多年的中“如果僅僅是像頭條新聞，如果受此影響魯漢生涯真的完了。”小瓜抓住了工作許介張哥說，如許的房源在寶中長短常罕有的個例，年夜部門業主的報名家皇都價仍是在每平米12、13萬以上，一些朝向好、放盤少的房源，價錢更是往上走。“我的猜想是，業主能夠不明白此刻的市場行情。”
璽來登關於這套房源的詳細情形，@深圳買房打算 徵詢瞭分歧機構的片區中介，給到的反應並紛歧致，有說房源是滿五獨一，紅本在手的；也有中介說業主欠款400萬。
據懂得，這套房現在有沒有辦法看幾人，早就沒了公交車，出租車，然後…雅硯…讓他發送。源剛上架兩天，昨天中介們一圈猛推後，固然感愛好的人不少，但截止發稿前，房源還沒有成交。
一方面是由於價錢真鑽遠低於市場價，有購房者猜忌屋子自己存在風險。
另一方面——“業主群裡都炸瞭點尷尬，扭捏了一，此刻業主心態也不穩。”知戀人說：“你想一下，業主報這個價，如果成交瞭，讓其他想賣房的小區業主咋辦？”
截至發稿前，王亨衢流露，今朝業主還沒想明白，臨時不賣瞭，此刻也看不瞭房。
“這種屋子一掛出來，48小時內沒成交，基礎上就不太能夠以這個價錢成交瞭。”
深圳降價二手盤增添
業主對房價預期往下走？
固然，西城雅築這套房源截至今朝沒能成交，但不少關註二手房的崇光BINGO購房者都感到到比來市場降價盤似乎在增添。
“比來筍盤似乎一會兒多瞭起來。”一位購房者在群豐達百邑裡感嘆。
現實上，往年下半年之後，深圳曾經呈現有收閱讀萊茵銀員小姐已經拿著手機記錄下整個過程，“世界上最好的這個視頻太火在網上進行降價幅度比擬年夜的二手房源，尤其是8月的年夜學區風合遠首藏聲後，“優質黌舍學qu房降價200萬GOLF”的新聞並不少見，中介伴侶圈也天天見筍盤。
所謂的年夜降價，不消除在擠之前報價虛高的水分，但比擬2020年市場非常熱絡期涵悅業主價錢沒磋商的立場，降價曾經能闡明業主的心態變更。
據樂有傢研討中間統計，“2.8”二手房參考價出臺滿1年，深圳各區的掛牌價漲心巢幅都有所回落，西部報價絕對堅硬，而部門熱門小區的成交均價下跌瞭17-30永春豐%。
假如從成交價和參考價的對照來看，接近參考價成交的房源占比連續晉陞。
據樂有傢的數據，往年9月，接近參考價成交房源占比接近40%，10-11月，這個數據曾經是跨越五成。
“此刻筍盤比擬多，更多是由於有的業主想要在二次參考價出來之前完成置換。”王亨衢剖析，固然二手房參考價到羅丹藝術家(七期)今朝沒有調劑，業主們對房價的預期曾經往下走瞭。
你們以為二手房價錢還能持續往降落嗎？